终于明白为什么王思聪在上海的豪宅始终卖不出去了！

终于明白为什么王思聪在上海的豪宅始终卖不出去了！

王健林近两年不停地甩卖资产套现，毕竟万达商管的负债高达2900亿，而万达商管账上只有150多亿的现金，去年前三季度的净利润也仅有100亿左右。而万达商管的有息负债中，一部分贷款的利率甚至已经超过了10％，财务费用实在是太高了。所以，王健林也只能被迫卖资产来偿还各种债务。甚至连曾经寄予厚望的万达电影给清仓甩卖了，这可是一只会下金蛋的鸡，而且还是上市公司。

镜头的另一边，王思聪也开始甩卖资产了，去年10月份，王思聪也开始出售自己在上海的豪宅了。该豪宅位于上海市黄浦区淮海中路的凯德茂名公馆，毗邻南京西路、淮海路两大核心商圈，属于浦西顶级住宅区，周边配套成熟，住户多为富商、明星等高端人群。

该豪宅为底层复式结构（一楼+地下室），总面积约406.68平方米，附带100平方米独立花园，独门独户设计。室内格局为4房2厅5卫，含保姆套房和独立车位，地下室经二次装修可居住。

最近两年，很多有钱人都在买一楼带院的房子。王思聪的眼光还是非常有前瞻性的，该户型在小区内仅有3套，有60平米的院子，属于稀缺房源，此前仅在2022年成交过一套（成交价1.12亿元），王思聪这套被中介称为“全小区除样板房外面积最大的一套”。这套豪宅是王思聪在2015年前后买的，那个时候的万达正是如日中天的时刻，所以这套房子的装修费也是非常的高，采用极简风格装修，全屋配备地暖、中央空调，部分房间设计凸显个性化（如电竞房花费约200万元装修）。开发商为新加坡凯德置地，定位“浦西顶豪”，楼道采用大理石铺设，落地窗设计增强空间感。这套房子的装修总成本在2000万元，诠释了什么叫有品位加不差钱。

去年10月份挂牌，现在已经3月份了。接近半年的时间已经过去了，为什么这套豪宅始终卖不出去呢？2022年的成交价为1.12亿元，而且还是毛坯房。2024年王思聪要价才1亿，而且还送精装修，已经算是非常有诚意了。后来又降价2000万。8000万就卖，而且价格还可以再谈，这种情况下，想卖出去仍然也非常困难。

现如今房住不炒的概念已经深入人心了，外地人一般不会去上海买豪宅的。上海本地人能拿出来1亿现金的可以说是凤毛麟角。上海能拿出1亿现金的个人数量估计在数千人左右，但具体数字因数据统计口径差异和个人资产结构不同而难以精确量化。这一群体主要集中在企业家、金融投资从业者及极少数通过房产增值或拆迁实现财富积累的人群中。

有钱人现在最不缺的就是房子了，很多有钱人都在想办法卖掉手中的房产套现。而且这套房子的持有成本一年就高达7万元，普通老百姓就算免租金让你住，都住不起。底层复式虽带花园，但部分买家可能更倾向独立别墅或更高楼层的私密性。许家印曾经说过，没有卖不出的房子，只有谈不拢的价格，如果王思聪再降价2000万，估计可能就会有人出手了。