碧桂园破产？负债近两亿，董事长“金蝉脱壳”保全自身

文/木桥说法

编辑/木桥说法

前言

2023年，中国的房地产界继“房地产一哥”恒大董事长许家印被捕后，又爆出一则地震性的消息。

国内房地产大咖碧桂园，也被爆出其经营困难，甚至有网友传出其马上破产的传言。

此消息一经传出，许多在碧桂园购买房子的用户心中“咯噔”一跳，直接提到了嗓子眼。

就在众人心惊胆战之际，碧桂园的创始人兼集团董事杨惠妍巧施“金蝉脱壳”一计，愈发坐实了“破产”的传言！

不过却有网友认为，她的做法是为了避免碧桂园“破产”。

对此有网友表示：她的做法只不过就是转移资产，并不是为了规避破产。

更有网友说：小心第二个恒大，无脑扩张只会是高负债式的发展，哪有什么金蝉脱壳之说！

如今的碧桂园到底破产没破产呢？董事杨惠妍“金蝉脱壳”又是怎么回事呢？

“金蝉脱壳”

众所周知，自从2021年以来，房地行业面临着前所未有的困境，多重不利因素，使得房地产行业在房子的销售和招揽融资面临着严峻的困难和挑战。

早之前，恒大房地产的暴雷让许多购买房子的人苦不堪言，可是碧桂园如今的形势也着实让许多人担忧。

在2023年的8月8日碧桂园暴雷，直接让碧桂园变得“支离破碎 ”。

值得注意的是，碧桂园在暴雷之后，原来和碧桂园合作的诸多企业都感觉大事不妙，纷纷撤出碧桂园。

合作伙伴的撤资直接导致碧桂园的股票市场损失惨重，让原本高额的股价直接跌至冰点，并且在跌至冰点以后，还有一直呈下跌的趋势发展。

在碧桂园股价出现下跌趋势的时候，碧桂园内部的许多高管纷纷甩卖出自己手中的股票，来给自己的损失降至最低。

但最令人失望的是，碧桂园的创始人之一的杨国强知道此次消息后，杨国强连夜抛出自己手中的股票。

而更令人绝望的是，就连碧桂园的创始人兼董事长杨惠妍，不但甩卖手上股票 ，更是直接选择卸任董事长这一职务。

碧桂园这一系列的举措，网上流传出其将要破产的传闻。

而前董事长杨惠妍的一个举动，似乎是坐实了这则传闻。

原来杨惠妍还将自己手里的20%股权捐赠给了杨国强创建的国强基金！

杨惠妍为何不将全部股票抛售，而是要留一部分的股份捐赠到基金会中呢？

首先，这个基金会是由她父亲是杨国强创建的，其二是因为它与碧桂园没有任何关系。

也就是说，就算未来碧桂园倒闭，这个基金会是不受任何影响的。

通俗点讲，就是如果碧桂园真的破产，杨惠妍富足的生活也不会有什么变化。

由此可见杨惠妍实施的“金蝉脱壳”之计的确巧妙，但却对消费者造成了更多的伤害。

杨惠妍之所以有这种举动，说明她自己都对碧桂园不抱有期望了。

要知道早之前碧桂园、万科、恒大、融创被大家称为房地产行业的“四大巨头”，可是现如今只有万科依然幸存，其他三家均处在“半死不活的”状态 。

那么碧桂园是如何一步步沦落至此的呢？

辉煌走向没落

根据数据统计，在2022年碧桂园的毛利率仅7.64%，但他的净利率为-0.69%。

那么究竟是何原因造成的呢？

众所周知，自从2018年以来，碧桂园的高层腐败案件频频曝光。

让碧桂园原本在人们心目中良好的企业形象直接一落千丈，这不仅影响了碧桂园在大众的形象，还严重的破坏了公司内部原本的和谐气氛。

更为严重的是，企业的经营管理也因此受到很大的影响。

碧桂园在第一次爆料出现以后，不仅没有检讨企业的腐败预防机制，而且也没有深入分析其高层腐败案件背后的原因，直接导致日后“捷报”频出。

但这只是多方面原因的一种，碧桂园的决策失误也是造成如今这种囧破局面的原因。

在过去几年的时间里，碧桂园频繁开展土地储备，投资规模十分宏大。

但是这几年的市场变化和形式不稳定因素的影响，让碧桂园的投资决策没有取得预期的回报。

这也直接导致公司收益大不如前，出现财务紧张的局面。

在碧桂园财务紧张发展停滞不前的时候，各大房地产争先恐后的发展，趁机占领房地产市场。

在2000年以后房地产一直处于高速发展的阶段，各大房地产争先恐后的想要占领各大市场份额。

可令人意外的是，碧桂园作为行业中的“带头大哥”，不仅没有做好应对措施，而且它一直沿用之前的发展模式毫无创新。

这一原因直接导致了碧桂园的发展跟不上步伐，让其原有的市场份额拱手让出。

其实最为重要的原因是，近几年国家政策的改革和一些新政策得到发布，直接让其销售份额收到严重的影响。

国家在对房地产的政策变革以后，限购、限售、调控货款等政策，让原本蒸蒸日上的房地产事业受到严重的打击。

碧桂园并没有把政策的改变当一回事，想着自己“老大哥”的身份不会受到影响。

正是它没有即使调整发展战略，导致它的业绩一落千丈。

让其原本困难的资金问题，又雪上加霜。

除此之外还有网友爆料：碧桂园的房子是低质量产品、售后服务不当等问题。

碧桂园曾经以其高品质的产品和良好的售后服务吸引了大批来购买房子的客户 ，可是现如今它却“自己搬起石头砸自己的脚”。

这也导致碧桂园原来在百姓中良好的企业形象，一落千丈。

由此可见，管理层的不当决策和腐败案件、市场竞争的激烈和政策环境的变化，以及企业形象和社会责任方面存在的问题，都是导致碧桂园衰败的重要原因。

碧桂园“暴雷”会带来哪些影响呢？

虽然恒大的问题很大程度上是其自身问题，但碧桂园这样的房地产巨头出现问题，也反映出过去两年房地产市场存在的一些问题。

例如，开发商融资渠道受限，房屋销售受到政策限制，只能通过偿还债务来维持经营。因此，过去两年90%以上的民营品牌房企都遭遇了困境。

如果碧桂园也像恒大一样倒下，将会带来多大的影响呢？目前，碧桂园的债务为1.59万亿元，与恒大相当。

然而，碧桂园的楼盘数量比恒大更多，遍布全国各地，未完工的项目也有数千个。

这将直接影响上百万个普通家庭，导致小城市房地产市场崩盘。

如果碧桂园无法偿还贷款，那么将会出现大量法拍房，这将给三四线城市的教育和治安带来负面影响。

众所周知碧桂园是一家庞大的企业，其暴雷可能导致员工失业或就业减少。

这样对数千名员工和他们的家庭的生活产生了直接的影响，并可能对当地的经济产生间接的影响。

此外，与碧桂园合作的下游供应商也将受到重创。

今年，政策开始向房地产市场倾斜，建立了民众的购房信心。

如果碧桂园的问题得不到解决，这将进一步影响民众的购房信心。

结尾

恒大的命运成为了一个警示信号，提醒着整个地产界要警惕高负债和无限扩张的风险。

碧桂园的金蝉脱壳计划成功地避免了恒大的命运，但是他们仍然需要从这次危机中吸取教训，进行公司治理和战略的调整。

但是现如今的碧桂园和恒大是否是一样的结局，现在还不好说。

然而，无论结局如何，如果碧桂园破产，他在震撼地产界的事实是不容忽视的。

可是如今碧桂园依然在“苟延残喘 ”。

这给地产行业带来了警示，也提醒了所有企业家在商业决策中应保持审慎。对于碧桂园来说，金蝉脱壳只是一个开始，前方的路还会面临各种挑战。

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