非普通住房（上海普通住房和非普通住房）
中新网8月7日电(中新财经记者) 左宇坤)在一般观念中，中青年群体是买房的主力军。但最近，房地产市场出现了许多与老年人、儿童相关的购房政策。
一老一小买房得到优惠，传递了什么信号？
资料图：北京某住宅楼。 中新财经 左宇坤 摄
北京试点为老年人购房提供特殊支持
北京的新房地产政策作为首都，一直备受关注。4日，北京市住房和城乡建设委员会官方账号住在北京发布了《多措并举提高老年家庭生活质量，打造全龄友好社区》。今年，在第二批土地供应中，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三个土地被选为试点。
为有效解决老年家庭购房的实际困难，中心城市老年家庭（60岁以上）购买上述试点项目，并将户口迁至试点项目所在地，给予一定的支持政策。
包括：以老年家庭名义无住房、无在途贷款的，购买试点项目的普通住房首付比例为35%，
非普通住房
首付比例为40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例为35%，第二套房首付比例为60%；其子女可以作为共同借款人申请贷款。
如果老年人没有房子和贷款，除了执行北京现有首付比例的35%外，他们还可以享受优惠贷款利率，降低了后续贷款的门槛。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，认定为第二套购房的老年人也可以享受首付60%的优惠，而此前此类首付比例为80%。
严跃进还指出，儿童可以作为共同借款人申请贷款意味着老年人也可以享受一人买房，使老年人获得更高的贷款资格和贷款支持。
北京的政策对老年人的购房采取了定向放松和具体项目试点的特点。严跃进说，这也说明一线城市出现了一些局部、有针对性的政策微调。
也有声音提出，北京是专门为解决老龄化问题，改善老年人生活条件而制定的特殊扶持政策，与房地产市场的调控无直接关系。北京一位房地产顾问还告诉中新财经记者，政策受众小，参与楼盘少，目前直接影响不大。
然而，他们更关心的是，文件中提出，下一步将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全年龄友好项目的建设，研究合理住房需求的支持措施，如多儿童家庭和平衡住房。这被认为是出台进一步政策的可能性。
目前只针对试点项目，范围比较有限，但未来涉及的项目有望扩大，这次给出的积极信号更加明显。中指研究院指数部市场研究总监陈文静认为，相关住房政策有望继续优化，也将对北京房地产市场产生积极影响。
今年以来，除北京外，还有其他城市对老年购房者提出了优惠政策。
例如，3月1日，河南省郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。为了满足家庭养老金的需要，儿童和近亲在郑工作和生活，鼓励老年人到郑投资养老金，允许他们投资家庭购买新房。
4月，甘肃省兰州市发布了《兰州市实施强省会战略，进一步优化营商环境的若干措施(第一号)》，支持在兰州工作生活的成年人接待在兰州居住的父母等近亲属，允许家人在限购区购买新房。符合国家生育政策，生两三个孩子的家庭，可以在限购区购买新房。
资料图:小学门外等学生放学的家长。中新社发 张畅 摄
多孩子家庭购房优惠频出现
如果与老年人相关的购房优惠政策还处于探索阶段，那么对儿童的新房地产市场政策就有了大规模的发展趋势。最近，许多地方推出了房地产市场优惠政策，包括增加购房指标、增加住房公积金贷款金额、补贴等。
三日，长沙生二孩以上家庭增加一套购房指标登上热搜。早些时候，湖北省武汉市5月份出台了新政策。符合国家生育政策的户籍家庭，在武汉有两套住房的，可以在限购区新购一套住房。
杭州还于5月发布了支持三个孩子家庭的新政策：2021年5月31日（含）后，同一对夫妇生育收养的第三个子女增加了一套限购房套数，并参与了新房彩票。
在支持多子女家庭合理住房需求的前提下，不仅可以小幅提高市场购买力，还可以促进生育意愿。浙江分院常务副总高院生认为。
今年以来，住房公积金政策成为多地优化调整房地产政策的重要方向，也成为各地增强多孩家庭保障力度的重要手段。
8月1日，浙江省杭州市发布新政。杭州三子家庭购买首套普通自住房并首次申请住房公积金贷款的，贷款金额可根据当期家庭最高贷款限额的20%确定。
近日，河北沧州增加了多子家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度为10万元，三孩家庭最高贷款额度为20万元，最高贷款额度为100万元。
总的来说，我们发现浙江、湖南等地的政策力度很大，客观上保证了这些省市三孩家庭相关购房环境的优化。严跃进说。
同时，对多子女家庭的直接购房补贴也是一项重要的房地产政策。例如，8月2日，浙江嘉兴发布文件明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品房的居民家庭将分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）和每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。
业内普遍认为，房地产政策向三孩家庭进行倾斜的趋势，在未来仍会延续。(完)
