曾经大开发的“济南第二金街”洪家楼

曾经大开发的“济南第二金街”洪家楼

随着德云社入住济南，洪家楼这个被誉为“济南第二商圈”的地方又重新回到泉城人民的视野中。

洪家楼片区内有享誉海内外的百年名校山东大学，有国家级重点文物保护单位、著名的洪家楼天主教堂，还是历城区政府所在地。区域内商业繁华，有印象城、悦立方、大润发、银座商城、国美苏宁等商超。周边写字楼林立，居民社区众多，人流量巨大。又靠近二环东高架路，区域内有大型公交枢纽，1路、10路等公交线路均在此发车。学校众多，年轻消费力巨大。

早在2018年的时候，洪家楼差一点在商业上有望超越泉城路成为“济南第一商圈”。在2018年，历城区政府雄心勃勃准备大力发展历城区的门脸洪家楼，大力改造整个洪家楼。在当时与世贸、恒大、等等有雄厚实力的公司进行了招商洽谈。

2018年，历城区首先准备改造的就是洪家楼广场对面的洪楼南地块，东环花园、洪楼北区和机关办公大院。当时洽谈准备接手的公司是世贸置地。

当时的方案是二环东路以西的东环百代商城一直往南到山大北路将建造一座200米以上的甲级写字楼以及四座百米左右的普通写字楼。洪家楼广场对面的公交车场一直往东到现在的金洪楼将拆除建造一座世贸购物广场，体量是泉城路世贸广场的两倍。机关办公大院位置将改造成与宽厚里类型相似的主题街区，其余的地块将改造为世贸的商品楼以及回迁房。

其次就是洪家楼百货大楼与现在的大润发历城区店这一个小片区。很多人都知道18年的时候洪家楼大润发被列入当年的棚改计划，大润发拆迁闹得沸沸扬扬。但最终因为准备入住的汇隆广场因物业与业主的纠纷和棚改计划的改变而最终与洪家楼居委会续约。当时的规划是这一块地皮直接拆除后改造成广场，然后与现有的洪家楼广场直接相连接，现有的广场西侧这条路直接被覆盖，连接后直接成为一个大型广场。广场底部建造一个地下商场，并重新将大润发迁回。

然后就是改造体量最大的洪家楼小区和花园小区了，当时准备有意接手的有恒大、路劲等几家地产商，当时据说恒大将拍下洪家楼西路以西，花洪路以南，洪兴路以东这一块片区进行改造建造商品房，并在片区靠近花园路一侧建造恒大商业中心并含有两座写字楼以及两座公寓。据说总体投资达到了500亿元，在济南算是最大的投资改造片区。

在2018年年底的时候，中粮大悦城控股集团也来到了洪家楼片区进行了考察，考察了洪家楼西路与花园路交叉口西南角这个位置，也就是现在印象城西边这一片区。并希望与历城区进行合作在此建造济南第一座中粮大悦城。结果不知道什么原因历城区把中粮准备落户济南的第一座大悦城带到了新东站片区。凡事也不是绝对的，济南商业圈内也有传闻，中粮与历城区合作密切，近几年有可能将落户济南的第二座大悦城带到洪家楼。

假如18年的改造计划全部落地，拥有世贸广场、印象城、大悦城、恒大商业中心、大润发、银座、德云社等等商业体的洪家楼，可以说几乎将超越泉城路成为“济南第一商圈”。虽然宏大的改造计划全部流产，但近几年历城区招商引资以及片区改造工作做得十分积极，随着历城区的政务服务大厅以及多个政务服务部门东移唐冶，下一步历城区的中心位置将转移到唐冶片区。坊间也早有区政府搬到唐冶的时候就是洪家楼划到历下的时候的传闻。无论是归属到历城区还是历下区，我相信洪家楼商业街都是最有潜力也是最有价值开发的商业片区。