中国特色“公摊面积”，其实与李嘉诚无关，主要与他有关系

“公摊”这个事对于中国城市百姓来说一直是让人憎恶的问题，作为全世界最具中国特色的“公摊”，大家听的最多是和李嘉诚有关系，是李嘉诚发明的公摊，其实不然的。“公摊”一词最早发明于上世纪五六十年代的香港，而发明的主要人，是当时的香港豪门霍英东。

在1954年之前，香港的房地产销售都是按栋出售，业主置业都是按栋购买，所有的公共区域都属于一个业主，所以自然没有公摊面积一说。这一年霍英东收购回香槟大厦并重建，开始以分层的形式向购买者出售，这样一来，便面临着公共的楼梯，公共的走廊和过道，于是他召集了全体业主签订了一份类型公共面及使用协议的公共契约，这就是公摊的最早由来。

其实“公摊”这个东西不能说是发明，而应该是事件发展必然会产生的解决方式，因为有了公共区域。在这种供给产生后的香港房地产业一直沿用这种模式，李嘉诚在香港房地产活跃时已经到了上世纪70年代，此时公摊面积已经在香港发展了几十年，人尽皆知，并且已经成为了行业共识，所以说李嘉诚和公摊没有一丁点关，这么多年传言“公摊”是李嘉诚发明的只能算是谣传。

由于预售制和公摊面积对房地产经济的潜在刺激，很快受到当时香港政府、房地产商和物业公司的大力追捧，由此一直延续了下去。1995年，中国大陆正式引入香港的预售制和公摊制度。

而值得一提的是，在2013年由于公摊制度让某些不良开发商过分压榨套内面积，购房者联合反对抗议，香港不得不针对住宅出台了新的政策，由此公摊面积被彻底取消。那么公摊面积到底是一个什么东西呢？简单来说，它就是一个开发商用来粉饰房价的一种手段，是一种数字游戏，因为中国作为全世界唯一拥有公摊的国家，它对房价的计算方式和其他国家就不太一样。

在大多数国家都是以套内面积来计算房产单价的，在我国房地产刚起步的阶段，如果以套内面积来折合房屋单价，这高的有点可怕，并不利于销售，于是破天荒的发明出了建筑面积这一概念，售卖的房屋就以建筑面积来计算单价，这样一来，房子的平均单价被直接拉低。总而言之，公摊面积就是开发商为了拉低房屋单价，进而促进销售水平的一种数字游戏，一种牟利的工具。

那么公摊制度是好还是坏？不用多说，老百姓的眼睛是雪亮的，声音是振聋发聩的，其实反对公摊面积取消也有几种不同的声音。第一种说的是，如果公摊面积过小，那么势必会影响到小区内部公共区域的使用，比如电梯间过小和面临一梯多户，公共区域也会进一步缩小，从而影响业主居住的生活品质，另外一种声音说的是，如果取消公摊后，其公共区域的管理难度增加，进一步提升其安全隐患，其实公摊制度的发展应该由国家出台更为详细的标准和管理，才能更一步适应当前的房地产环境。